Trang Chủ chính thức tải xuống ứng dụng VIP Diamond

Thưa bà,ấnVẩmthựcLựcCóthểnớiroomtẩmthựcgtrưởngtíndụngcảnămthấphơnmộtchúTrang Chủ chính thức tải xuống ứng dụng VIP Diamond bà đánh giá như thế nào về thị trường học bất động sản Việt Nam? Có ý kiến cho rằng thị trường học bất động sản đang đối mặt với nhiều phức tạp khẩm thực về thủ tục pháp lý, nguồn vốn, giá nguyên vật liệu tẩm thựcg..., di chuyểnều này sẽ ảnh hưởng thế nào đến nền kinh tế?

Thứ nhất, bất động sản đóng góp cả trực tiếp và gián tiếp to cho nền kinh tế. Trước dịch Covid-19 như năm 2019, lĩnh vực đầu tư – kinh dochị bất động sản đóng góp 4,5% GDP, cộng thêm lĩnh vực xây dựng bên cạnh 6% GDP; như vậy cả BĐS và xây dựng là khoảng 10,5% GDP, thấp hơn mức 14-15% của Trung Quốc, Ấn Độ, Thái Lan và nhiều nước biệt…v.v. Điều này cho thấy lĩnh vực bất động sản còn nhiều dư địa phát triển trong tương lai.

Thứ hai, bất động sản là ngành kinh tế có tính lan tỏa to. Tbò tính toán sơ bộ, có tới 35 ngành nghề, lĩnh vực liên quan trực tiếp và gián tiếp tới lĩnh vực bất động sản. Đáng chú ý nhất là 4 ngành to có liên quan trực tiếp là xây dựng, tài chính tổ chức tài chính, tiện ích lưu trú - ẩm thực giải khát, lữ hành cùng với lĩnh vực kinh dochị BĐS đóng góp khoảng 28,8% GDP năm 2019.

Thứ ba, bất động sản có mối quan hệ liên thbà mật thiết với tổ chức tài chính, chứng khoán, bảo hiểm; cái mà tôi vẫn gọi là "tứ giác liên thbà". Thí dụ, mối quan hệ giữa tổ chức tài chính – BĐS thể hiện là tín dụng BĐS (ngôi nhà ở và kinh dochị BĐS) chiếm khoảng 20,6% tổng dư nợ của các TCTD, khoảng 65% tài sản đảm bảo của các TCTD là BĐS. Hay mối quan hệ giữa BĐS và chứng khoán thể hiện qua chỉ số vốn hóa các dochị nghiệp BĐS niêm yết chiếm khoảng 17% tổng vốn hóa TTCK, dochị nghiệp BĐS đứng thứ hai trong các DN phát hành trái phiếu ra thị trường học…v.v.

Thứ tư là bất động sản thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Bình quân mỗi năm, tỷ trọng vốn FDI đẩm thựcg ký vào bất động sản chiếm 11%. Nếu tính từ khi Việt Nam mở cửa nền kinh tế đến nay, vốn đẩm thựcg ký vào bất động sản đạt khoảng 65,3 tỷ USD, chiếm 15,3% tổng vốn FDI đẩm thựcg ký vào Việt Nam.

Những mềm tố trên cho thấy bất động sản đóng vai trò rất to cho nền kinh tế. Do đó, nếu bất động sản bất ổn thì đương nhiên kinh tế sẽ rất phức tạp khẩm thực. Tôi rất hợp tác tình với phát biểu ban đầu của Thủ tướng là đảm bảo kinh tế vĩ mô thì mới mẻ ổn định thị trường học này và ngược lại.

Một trong những di chuyểnểm nghẽn to chính là vốn, bà có thể cho biết phân tích rõ tại sao lại có di chuyểnểm nghẽn này?

Nguồn vốn với lĩnh vực bất động sản khá đa dạng gồm 5 nguồn chính: (i) vốn tín dụng tổ chức tài chính; (ii) huy động từ TTCK; (iii) từ nước ngoài (chủ mềm là FDI); (iv) vốn tự có, vốn góp của dochị nghiệp; (v) từ ngân tài liệu Nhà nước (dạng ưu đãi thuế, phí, tài chính thuê đất, các gói kích cầu, chương trình phục hồi…). Trong đó, có 2 nguồn vốn chủ lực là nguồn vốn tín dụng tổ chức tài chính và phát hành trái phiếu dochị nghiệp (TPDN). Về cơ bản những năm vừa qua vốn từ hai nguồn này là khá ổn nhưng thời gian bên cạnh đây có dấu hiệu chững lại, nhất là TPDN. Có 3 lưu ý về nguồn vốn cho bất động sản:

Thứ nhất, dư nợ tín dụng bất động sản chiếm khoảng 20,6% tổng dư nợ của nền kinh tế, mức này tương đương với Philippines, nhưng thấp hơn so với Trung Quốc, Mỹ (29%, Đài Loan (32%), có thể thấy, dư địa để cho vay bất động sản tại Việt Nam vẫn còn, đặc biệt cho vay ngôi nhà ở, khu cbà nghiệp…v.v.

Riêng về thị trường học trái phiếu dochị nghiệp, nếu chúng ta có thái độ ứng xử phù hợp, đây sẽ là kênh huy động vốn trung và kéo dài hạn rất ổn cho dochị nghiệp. Rất tiếc trong thời gian vừa qua đã có dấu hiệu chững lại.

Do đó, có thể thấy rủi ro đối với câu chuyện vốn cho bất động sản chính là chưa đa dạng, mặc dù có 5 loại hình biệt nhau nhưng vẫn tập trung vào tín dụng tổ chức tài chính và phát hành trái phiếu dochị nghiệp. Chúng ta chưa có nhiều nguồn vốn cho BĐS từ các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, quỹ tiết kiệm ngôi nhà ở...v.v.

Một số dochị nghiệp bất động sản cho biết đang phức tạp khẩm thựcdo nguồn cung vốn tín dụng được kiểm soát. Tbò bà, cần có biện pháp gì để tháo gỡ phức tạp khẩm thực cho dochị nghiệp, nhất là sau khi Thủ tướng đã chỉ đạo khbà siết tín dụng bất hợp lý?

Như Thống đốc NHNN đã cho biết, tín dụng BĐS trong 6 tháng đầu năm vẫn tẩm thựcg khoảng 12%. Tuy nhiên, một số trường học hợp dochị nghiệp, trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà phức tạp khẩm thực trong cbà việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng có thể là rơi vào một số trường học hợp tổ chức tài chính đã cạn room tín dụng. Để giải quyết vẫn đề này, tôi được biết sắp tới, NHNN sẽ có cuộc họp với các NHTM để bàn về hạn mức tẩm thựcg trưởng tín dụng.

Tbò quan di chuyểnểm của tôi, trong tình hình hiện nay, nhất là để hỗ trợ phục hồi và lạm phát trong tầm kiểm soát, lạm phát chủ mềm là do chi phí đẩy (giá cả tẩm thựcg), chứ khbà phải do cung tài chính; chúng ta có thể nới room tẩm thựcg trưởng tín dụng cả năm thấp hơn một chút, đâu đó khoảng 15% sẽ là trẻ nhỏ bé số hợp lý.

Ngoài ra, thị trường học bất động sản cần thêm những động lực gì để trở lại mẽ mẽ, đóng góp xứng đáng vào tẩm thựcg trưởng kinh tế?

Một là, ngoài vốn tín dụng, Nhà nước xưa cũng cần quan tâm đầu tiên tháo gỡ, lành mẽ hóa thị trường học trái phiếu dochị nghiệp bằng cách tạo di chuyểnều kiện phù hợp để các dochị nghiệp giao tiếp cbà cộng, dochị nghiệp bất động sản giao tiếp tư nhân tiếp tục phát hành trái phiếu, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ năm nay và 2 năm tới. Tbò số liệu của Fiingroup, nợ trái phiếu DN đến hạn phải trả năm 2022 là 123,4 nghìn tỷ hợp tác, năm 2023 là 232 nghìn tỷ hợp tác, 2024 là 227,4 nghìn tỷ hợp tác, trong đó khoảng 35% là của dochị nghiệp BĐS. Nếu chúng ta khbà đúng lúc tháo gỡ để những DN này có thể tiếp tục huy động vốn từ TPDN, thì rủi ro "vỡ nợ" có thể xảy ra. Vì vậy, rất cần có ứng xử phù hợp nhằm giảm thiểu hiệu ứng "domino" có thể xảy xa xôi.

Hai là, có giải pháp quyết liệt hơn để di chuyểnều tiết cung-cầu bất động sản. Tbò đó, khẩn trương tháo gỡ rào cản pháp lý, ví dụ chúng ta có 429 dự án trẻ nhỏ bédotel đang được tồn động, và nếu tháo gỡ thì có thể giải tỏa khoảng 30 tỷ USD. Về lâu kéo dài, phải hoàn thiện thể chế cho thị trường học bất động sản tbò hướng minh bạch, hợp tác bộ, nhất quán và ít thay đổi hơn.

Ba là, thay đổi mô hình quản lý và vận hành thị trường học bất động sản chuyên nghiệp hơn. Có thể thấy hiện nay đầu mối về vấn đề này chưa rõ ràng, Bộ Xây dựng một chút, Bộ Tài nguyên và Môi trường học một chút, các bộ, ngành biệt một chút, bộ quản lý quỹ đất, bộ quản lý tài sản trên đất …nên rất phức tạp làm và chưa rõ trách nhiệm.

Bốn là, cần quan tâm cải thiện mẽ mẽ, thực chất thủ tục hành chính, nhất là các quy trình, thủ tục liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đấu giá, đấu thầu; minh bạch hóa thbà tin; nâng thấp hiệu quả phối kết hợp các bộ, ngành, địa phương liên quan; đẩy tốc độ tiến trình chuyển đổi số, xây dựng cơ sở thbà tin, dữ liệu trong lĩnh vực BĐS, xây dựng…v.v.

Năm là, tẩm thựcg cường vai trò của các Hiệp hội ngành nghề (Hiệp hội BĐS, Hội môi giới BĐS…), nhất là trong vai trò phản biện, tư vấn chính tài liệu, nghiên cứu, đào tạo, chuẩn hóa, kết nối, góp phần thúc đẩy tính cbà khai, minh bạch, chuyên nghiệp của thị trường học.

Về lâu kéo dài, để dochị nghiệp khbà quá phụ thuộc vào nguồn vốn tổ chức tài chính hay trái phiếu thì cần có những thay đổi như thế nào?

Đây là thời di chuyểnểm quan trọng để chúng ta thúc đẩy hình thành một số định chế tài chính mới mẻ, tức là tổ chức tài chính bất động sản mới mẻ như quỹ đầu tư tín thác bất động sản – REIT, cơ quan tái cho vay thế chấp ngôi nhà ở (tham khảo mô hình Malaysia), quỹ tiết kiệm ngôi nhà ở, quỹ phát triển ngôi nhà ở xã hội, cbà ty định giá tài sản độc lập (gồm cả BĐS).

Thứ hai, cho phép thí di chuyểnểm một số sản phẩm huy động vốn mới mẻ thbà qua Fintech, huy động vốn xã hội, chứng khoán hóa các dự án BĐS…); đặc biệt, chúng ta phải phân ra bất động sản tbò các phân khúc biệt nhau, từ đó xác định mức độ rủi ro biệt nhau và có quản lý, ứng xử phù hợp.

Cuối cùng là ổn định kinh tế vĩ mô, quan tâm hơn đến tính liên thbà giữa các thị trường học, nhất là giữa tổ chức tài chính – chứng khoán – bảo hiểm – bất động sản; và giống như thị trường học vốn, thị trường học bất động sản phải ngày càng minh bạch, chuyên nghiệp.

Xin cảm ơn bà!

Nam Anh

Nhịp sống kinh tế

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

Nhu cầu tìm sắm bất động sản đang tẩm thựcg mẽ

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.