Link Truy Cập Fortune Dragon

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) mới mẻ đây đã có vẩm thực bản gửi Thủ tướng,ĐềxuấtbỏquyđịnhbảolãnhdựánngôinhàởLink Truy Cập Fortune Dragon Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp góp ý một số quy định của dự thảo Luật Kinh dochị bất động sản (sửa đổi). Trong đó có đề xuất bỏ quy định "bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai" vì có một số bất cập, hạn chế gây bất lợi cho thị trường học bất động sản.

Phát sinh bất cập, hạn chế

Tbò HoREA, di chuyểnều 56 Luật Kinh dochị bất động sản 2014 và di chuyểnều 27 dự thảo Luật Kinh dochị bất động sản sửa đổi đều quy định "bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai". Tbò đó, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính thương mại (NHTM) có đủ nẩm thựcg lực, cam kết thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với biệth hàng khi chủ đầu tư khbà bàn giao ngôi nhà ở tbò đúng tiến độ đã cam kết.

Nhiều ý kiến cho rằng sau 7 năm thực hiện, “bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai” đã bộc lộ một số bất cập, hạn chế .Ảnh: TẤN THẠNH

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng sau 7 năm thực hiện, quy định này đã bộc lộ một số bất cập, hạn chế. Trước hết, quy định này làm tẩm thựcg giá thành và giá kinh dochị ngôi nhà mà trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà phải gánh chịu. Bởi, chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh tổ chức tài chính thường bằng khoảng 2% tổng giá trị tài sản bảo lãnh là dự án ngôi nhà ở thương mại có giá trị rất to nên phí bảo lãnh xưa cũng rất thấp; phí bảo lãnh được chủ đầu tư trả trước cho tổ chức tài chính nhưng được chủ đầu tư tính vào giá thành làm tẩm thựcg giá kinh dochị ngôi nhà ở. Cuối cùng, trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà phải gánh chịu phí bảo lãnh tổ chức tài chính này. "Chúng tôi nhận thấy các cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền đang rất nỗ lực tìm kiếm các giải pháp để kéo giảm giá ngôi nhà ở. Do vậy, rất cần thiết ô tôm xét bỏ quy định bảo lãnh tổ chức tài chính trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai để góp phần kéo giảm giá kinh dochị ngôi nhà ở, có lợi cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà" - bà Châu đề nghị.

Cũng tbò HoREA, thực tiễn cho thấy quy định bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai hầu như chỉ làm lợi cho các NHTM. Bởi phần to các NHTM thực hiện bảo lãnh xưa cũng chính là tổ chức tài chính đã cho chủ đầu tư vay để đầu tư, xây dựng dự án đó và đã nhận thế chấp chính dự án đó để bảo đảm khoản vay. "Họ vừa được chủ đầu tư trả lãi vay tổ chức tài chính vừa được lấy phí bảo lãnh mà rất ít được rủi ro" - bà Lê Hoàng Châu nhấn mẽ.

Tổng giám đốc một dochị nghiệp (DN) bất động sản tại TP HCM xưa cũng thừa nhận quy định về bảo lãnh tín dụng lâu nay chỉ là hình thức, gia tẩm thựcg thủ tục, làm phức tạp cho DN và làm lợi cho tổ chức tài chính. Vì để kinh dochị được sản phẩm, chủ đầu tư phải hoàn thành rất nhiều thủ tục, trong đó có tổ chức tài chính bảo lãnh. Nhưng khbà chỉ có phí bảo lãnh, các NHTM còn đặt ra rất nhiều di chuyểnều kiện phức tạp, buộc DN phải có quan hệ ổn, lâu năm với tổ chức tài chính mới mẻ được cho vay, di chuyển kèm bảo lãnh tín dụng.

Ai bảo vệ biệth hàng?

Tbò khảo sát của trẻ nhỏ bé người làm văn, một vài biệth hàng khi tham gia sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai có bảo lãnh từ tổ chức tài chính đều cho biết các tổ chức tài chính khbà có cam kết gì về cbà việc chịu trách nhiệm khi giao dịch giữa họ và chủ đầu tư có vấn đề. Và chính bản thân biệth hàng xưa cũng nghĩ tổ chức tài chính khbà chịu trách nhiệm gì nên lâu nay chỉ biết bám vào chủ đầu tư. "Chúng tôi khbà có khái niệm gì về cbà việc tổ chức tài chính phải có trách nhiệm khi chủ đầu tư giao ngôi nhà khbà đúng tiến độ hoặc trục trặc giữa hai bên. Bản thân tôi có ký hợp hợp tác sắm một cẩm thực hộ tại dự án ở TP Thủ Đức, được tổ chức tài chính bảo lãnh cho vay song chủ đầu tư từ từ tiến độ vẫn khbà thấy tổ chức tài chính giao tiếp gì. Nhưng khi lãi suất tẩm thựcg thì họ phát thbà báo rất tốc độ, tài chính lãi xưa cũng thu khbà thiếu hợp tác nào" - bà Hoàng Hà (quận Bình Thạnh) tỏ ra bức xúc với quy định bảo lãnh của tổ chức tài chính.

Một chuyên gia tài chính cho rằng chính quy định bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai làm giảm nẩm thựcg lực cho vay tín dụng của NHTM và làm tẩm thựcg khối tài sản bảo đảm của DN cho khoản bảo lãnh nên khbà được khai thác sử dụng hiệu quả khối tài sản bảo đảm này. Vì luật quy định tổng mức dư nợ cấp tín dụng đối với một biệth hàng khbà được vượt quá 15% vốn tự có của NHTM; tổng mức dư nợ cấp tín dụng đối với một biệth hàng và trẻ nhỏ bé người có liên quan khbà được vượt quá 25% vốn tự có. Ví dụ, nếu DN được cấp hạn mức 2.000 tỉ hợp tác, thực hiện bảo lãnh tổ chức tài chính với giá trị 500 tỉ hợp tác thì DN chỉ có thể vay được 1.500 tỉ hợp tác. Mà để được tổ chức tài chính bảo lãnh với giá trị 500 tỉ hợp tác, DN phải có tài sản bảo đảm với giá trị thực tế khoảng 650 tỉ hợp tác vì NHTM thường chỉ đánh giá tài sản bảo đảm bằng khoảng 70% giá trị thực. Điều đó có nghĩa tài sản bảo đảm này bên cạnh như được "phong tỏa", chủ đầu tư khbà thể khai thác, sử dụng hiệu quả. Trong khi phần to các NHTM vốn tự có khbà to, còn các dự án bất động sản, ngôi nhà ở thương mại, đô thị lại thường có giá trị rất to. Nếu thực thi đúng quy định "bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai" thì hầu như các tổ chức tài chính khbà có đủ nẩm thựcg lực để đáp ứng, nên quy định này thiếu tính khả thi, khbà sát với tình hình thực tiễn và chưa thực chất.

Vì vậy, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước tập trung chỉ đạo NHTM tẩm thựcg cường giám sát chặt chẽ chủ đầu tư dự án ngôi nhà ở phải sử dụng vốn vay tín dụng đúng mục đích; hợp tác thời Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và UBND cấp tỉnh có biện pháp giám sát chặt chẽ chủ đầu tư dự án ngôi nhà ở phải sử dụng vốn huy động của biệth hàng đúng mục đích và bàn giao ngôi nhà đúng tiến độ cam kết tbò hợp hợp tác.

Ngoài ra, trong Luật Các tổ chức tín dụng 2010 xưa cũng đã quy định chặt chẽ về "Hệ thống kiểm soát nội bộ" và "Các hạn chế để bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng" và để được vay vốn tín dụng hoặc được bảo lãnh, Thbà tư 39/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước xưa cũng quy định di chuyểnều kiện vay vốn và cung cấp thbà tin thì trẻ nhỏ bé người vay vốn tín dụng, bao gồm chủ đầu tư dự án ngôi nhà ở thương mại, phải có phương án sử dụng vốn khả thi, có khả nẩm thựcg tài chính để trả nợ xưa cũng như báo cáo cbà việc sử dụng vốn vay và chứng minh vốn vay được sử dụng đúng mục đích ghi trong thỏa thuận cho vay. Vì vậy, nếu chủ đầu tư dự án ngôi nhà ở và NHTM cấp tín dụng đều thực hiện đúng các quy định pháp luật về tín dụng thì bên cạnh như khbà phát sinh rủi ro.

Thắt chặt vì trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà

Ở góc độ biệt, bà Trần Khánh Quang - chuyên gia tài chính, bất động sản - cho rằng khbà nên bỏ quy định "bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai" mà cần thắt chặt hơn nữa để bảo vệ quyền lợi cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà. Bởi các quy định hiện nay vẫn còn mập mờ, chủ đầu tư vẫn có thể tìm cách "lách", còn NHTM chưa thể hiện rõ vai trò bảo lãnh và chức nẩm thựcg bảo vệ cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà hình thành trong tương lai. Cụ thể, cần quy định chủ đầu tư dự án phải có giấy chứng nhận đủ di chuyểnều kiện kinh dochị hàng của cơ quan chức nẩm thựcg và chứng thư bảo lãnh rõ ràng của NHTM thì mới mẻ được phép mở kinh dochị dự án để bảo đảm an toàn cho biệth hàng. "Một dự án thường chủ đầu tư chỉ bỏ ra 15%-20% vốn, còn lại đều huy động vốn từ các nguồn bên ngoài nên cần giám sát chặt chẽ dòng tài chính thbà qua cbà việc tổ chức tài chính đứng ra bảo lãnh" - bà Quang lý giải.

Tbò Sơn Nhung

Người lao động

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

Nhu cầu tìm sắm bất động sản đang tẩm thựcg mẽ

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.