Trang web chính thức của Wild Coaster Entertainment Platform

Mới đây,ókhẩmthựccủathịtrườnghọcbấtđộngsảnđãTrang web chính thức của Wild Coaster Entertainment Platform Tập đoàn tiện ích bất động sản DKRA (DKRA Group) chính thức cbà phụ thân “Báo cáo thị trường học Bất động sản Nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận năm 2022”. Đại diện đơn vị này đã chỉ ra những diễn biến đáng chú ý của thị trường học trong năm vừa qua, hợp tác thời đưa ra một số dự báo cho năm 2023.

Tbò DKRA Group, năm 2022, thị trường học bất động sản ngôi nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Mặt bằng giá có sự tẩm thựcg nhẹ trong hai quý đầu năm, sau đó sụt giảm vào nửa cuối năm 2022.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong năm 2022 đón nhận 45 dự án với nguồn cung khoảng 6,806 sản phẩm, tẩm thựcg 9% so với năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4,582 nền, xấp xỉ 67% tổng nguồn cung mở kinh dochị mới mẻ, giảm nhẹ 2% so với năm trước. Thị trường học đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực, tập trung chủ mềm ở Long An và Bình Dương khi chiếm 74.5% nguồn cung toàn thị trường học. Mặt bằng giá sơ cấp khbà có nhiều biến động và duy trì xu hướng di chuyển ngang trong năm. Tuy nhiên, thị trường học thứ cấp ghi nhận thchị khoản giảm mẽ vào nửa cuối năm 2022, mặt bằng giá kinh dochị giảm trung bình 12% - 20% so với năm 2021.

Ở p hân khúc cẩm thực hộ ghi nhận 72 dự án mở kinh dochị (khoảng 26,681 cẩm thực) trong năm qua, tẩm thựcg 22% so với năm 2021 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 20,713 cẩm thực, bằng 78% nguồn cung mới mẻ và tẩm thựcg 19% so với năm 2021.

Trong đó, nguồn cung mở kinh dochị phân bổ chủ mềm tại Tp.HCM (tập trung tại khu Đbà) và Bình Dương (dọc tbò trục đường Quốc Lộ 13 của Tp.Thuận An & TP. Dĩ An). Phân khúc hạng A và hạng B là hai phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường học, lần lượt chiếm 48.4% và 29.8% nguồn cung mới mẻ. Giá kinh dochị sơ cấp ghi nhận tẩm thựcg nhẹ 2 - 4% so với cuối năm 2021 trước áp lực chi phí đầu vào. Trong khi đó, giá kinh dochị thứ cấp giảm từ 3% - 8% với thchị khoản giảm mẽ từ đầu quý 3/2022.

Nguồn cung mới mẻ ngôi nhà ph ố, biệt thự khu vực Tp.HCM và vùng phụ cận ghi nhận sụt giảm mẽ so với năm 2021. Trong năm 2022, thị trường học đón nhận 7,017 cẩm thực ngôi nhà phố/biệt thự đến từ 55 dự án, giảm 29% so với năm ngoái. Nguồn cung mới mẻ tập trung chủ mềm tại Đồng Nai và Tp.HCM. Sức cầu thị trường học sụt giảm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 59% tương đương 4,147 cẩm thực, giảm 42% so với năm 2021. Mặt bằng giá kinh dochị sơ cấp có nhiều biến động trong năm, giá kinh dochị đảo chiều giảm ở nửa cuối năm 2022. Ở thị trường học thứ cấp, mức giá giảm thịnh hành 10% - 18% so với cùng kỳ năm 2021.

Ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng , phân khúc ngôi nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục là di chuyểnểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường học.

Loại hình BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung có sự hồi phục so với cùng kỳ năm trước nhưng mức tẩm thựcg vẫn còn khá thấp so với giai đoạn năm 2019. Sức cầu thị trường học ở mức thấp, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án trong 2 quý đầu năm và có dấu hiệu sụt giảm trong giai đoạn cuối năm. Cụ thể, thị trường học ghi nhận 4,795 nguồn cung mới mẻ đến từ 42 dự án trong năm 2022, tẩm thựcg 20% so với năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 65% (tương đương 3,124 cẩm thực), tẩm thựcg 9% so với năm 2021. Hầu hết nguồn cung đến từ miền Trung và miền Bắc.

Các khu vực phát triển mẽ về nghỉ dưỡng như Bình Thuận, Hòa Bình, Thchị Hóa, Bà Rịa – Vũng Tàu, tiếp tục đóng góp tỷ trọng khá to vào tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ cả nước. Mặt bằng giá kinh dochị sơ cấp tiếp tục tẩm thựcg thấp, trung bình từ 16% - 19% so với cùng kỳ năm trước.

Giai đoạn 6 tháng cuối năm, hầu hết các chủ đầu tư di chuyểnều chỉnh thời gian triển khai mở kinh dochị nhằm tối ưu hiệu quả kinh dochị hàng. Xu hướng chia sẻ dochị thu dần thay thế hình thức chia sẻ lợi nhuận và tốc độ mèong thu hút sự quan tâm của biệth hàng bởi tính minh bạch về dòng vốn.

Ở loại hình ngôi nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn là di chuyểnểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường học. Ghi nhận năm 2022, nguồn cung mới mẻ tẩm thựcg đáng kể với 7,647 cẩm thực đến từ 27 dự án, tẩm thựcg 34% so với năm 2021. Sức cầu thị trường học ở mức thấp với lượng tiêu thụ đạt khoảng 5,296 cẩm thực, tương đương 69% nguồn cung mới mẻ và tẩm thựcg 6% so với năm ngoái.

Những khu vực quen thuộc như Bình Thuận, Kiên Giang, Thchị Hóa vẫn là địa phương dẫn đầu về nguồn cung xưa cũng như lượng tiêu thụ cả nước. Thị trường học xưa cũng đón nhận nguồn cung mới mẻ tại khu vực Tây Nguyên sau nhiều năm khan hiếm. Giá kinh dochị sơ cấp tẩm thựcg thấp, dao động từ 25% - 30% so với cùng kỳ. Các đợt mở kinh dochị xưa cũng ghi nhận chênh lệch mức giá rõ rệt, tẩm thựcg dao động từ 7% - 10% (mỗi đợt cách nhau 4 - 6 tháng). Nhiều Chủ đầu tư áp dụng các chính tài liệu kích cầu thị trường học và hỗ trợ biệth hàng như cam kết sắm lại, thuê lại, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thchị toán tốc độ lên đến 40%,…

Trong khi loại hình trẻ nhỏ bédotel trong năm 2022 ghi nhận 4,357 cẩm thực trẻ nhỏ bédotel mở kinh dochị đến từ 20 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới mẻ đạt 65% (2,849 cẩm thực), sức cầu thị trường học tẩm thựcg nhưng khbà đáng kể, chủ mềm phân bổ cục bộ tại một số dự án ở các khu vực nhất định như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định, Quảng Ninh và Quảng Nam.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức thấp dao động từ 12% - 20% trước áp lực chi phí đầu vào tẩm thựcg. Những dự án do đơn vị quốc tế khai thác vận hành thường có giá kinh dochị thấp hơn khoảng 25% so với các dự án được vận hành bởi đơn vị trong nước.

Bước sang năm 2023, DKTRA Group dự báo thị trường học có những hồi phục nhất định kể từ quý 3/2023 với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cụ thể.

Hạ Vy

Nhịp sống thị trường học

CÙNG CHUYÊN MỤC

Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật

Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật

Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp

Hàng loạt sai phạm tại khu dân cư ở Nha Trang

Nhiều đại gia ‘dòm ngó’ khối tài sản nghìn tỷ của bà Trương Mỹ Lan

Mãn nhãn đại lộ tôn vinh vẩm thực hóa “trên từng centimet” Sun Group mang đến Hà Nam

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.